As obras começam no fim de julho, gerando 12 empregos diretos na primeira etapa e até 28 no auge. A inauguração está prevista para o fim de 2022 e a operação deve contar com 16 funcionários.

O prédio hoje deteriorado no número 584 da Rua Fernando Simões Barbosa abrigará 96 apartamentos remodelados em sete pavimentos-tipo e um mezanino, além de rooftop/bar e de um espaço para coworking, salas de reunião e café no térreo.

A iniciativa é resultado da parceria entre a incorporadora Pedra do Reino, especializada em negócios imobiliários na área de hotelaria, e a ConcrEpoxi Engenharia, construtora responsável pela recuperação estrutural, que tem no currículo o restauro do Cristo Redentor (RJ), do Forte das Cinco Pontas e do Palácio do Governo de Pernambuco, entre outras obras. “Sabemos que o momento é difícil, mas o projeto já estava pronto antes da pandemia e decidimos seguir, conscientes do desafio”, diz Felipe Haeckel, diretor da Pedra do Reino.

MODELO DE CONDO-HOTEL

O modelo de negócios, explica Haeckel, é o de um condo-hotel, em que investidores compram as unidades e disponibilizam os imóveis em um pool para reserva ou locação. Neste caso, cada apartamento de 19 m2 é comercializado por R$ 190 mil, devidamente mobiliado, com a perspectiva de retorno do investimento em cerca de 4,5 anos. “Por ser nativo digital, o hotel fornecerá uma rentabilidade maior. Nossa expectativa é distribuir, em média, R$ 1.800 mensais por quarto”, contabiliza. Segundo Haeckel, o aporte inicial já está garantido e restam apenas 25 unidades à venda.

“BARATO E CHIQUE”

O Ypy se vale da localização privilegiada – próxima à praia, shopping e diversos serviços – para apostar no conceito cheap and chic (barato e chique). Será, portanto, um hotel econômico, mas com design ousado. “Usamos elementos simples, mas com uma pegada contemporânea mais sofisticada que vai prezar pela pernambucanidade”, conta Thiago Valença, sócio da Poligonus Arquitetura, que assina o projeto de revitalização.

Entre os componentes, estão a releitura da azulejaria tradicional do Estado, além do combogó brise, que proporciona sombra e permite a circulação do vento. “A sinalização também valoriza características locais, com frases de escritores pernambucanos famosos, por exemplo”, descreve Valença. Segundo o arquiteto, todo o leiaute, plantas e funcionalidades do antigo edifício foram modificados, inclusive com o reposicionamento das janelas, agora abertas também para o Leste (nascente).

DIÁRIA ECONÔMICA

As diárias são estimadas em torno de R$ 149 e devem ser viabilizadas pela adoção de soluções tecnológicas que permitam reduzir os custos operacionais. Caso do check in e check out automatizados (key less) com uso de chaves eletrônicas, sem a necessidade de interação com recepcionistas. As reservas também serão realizadas prioritariamente via plataformas online, como Booking e AirBnB.

Caso o modelo do Ypy seja bem-sucedido, a Pedra do Reino já tem planos de expandi-lo para outras cidades do Estado, seja com a recuperação de edifícios abandonados, seja com novas construções, a depender da viabilidade econômica. Isso porque a reformulação de antigas construções costumam custar cerca de 30% a mais do que aquelas iniciadas do zero, de acordo com Felipe Haeckel.

OUTROS EMPREENDIMENTOS

Atualmente, a incorporadora conta com outros três empreendimentos. No bairro de Piedade, em Jaboatão dos Guararapes, o Ibis Budget Beira-Mar de Piedade (220 apartamentos) terá as obras retomadas no próximo dia 22, ainda sem previsão de conclusão. No Agreste, o Ibis Styles em Garanhuns (104 quartos) começa a ser construído em setembro deste ano e deve ser inaugurado em 2022. Fora de Pernambuco, a empresa toca o Ramada Encore Ponta Grossa, no Paraná, com 156 apartamentos.